Na sprzedaż: działka budowlana 28 a w Skokowie k. Opola Lubelskiego

W skrócie

• Pełna własność
• Uchwalony MPZP
• Media: wodociąg, prąd, światłowód
• Dogodny dojazd do Opola i Lublina
• Duża, płaska, pusta

Opis

Oferuję na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 2800 m² (28 arów) położoną w miejscowości Skoków, w odległości ok. 5 km od Opola Lubelskiego.

Zobacz działkę w Google Maps

Bezpośrednio przez teren działki przebiegają media: energia elektryczna, wodociąg oraz światłowód.

Zobacz działkę w serwisie Geoportal
Zobacz działkę w serwisie e-mapa

Księga wieczysta: LU1O/00051626/0
Sprawdź KW

Zagospodarowanie i walory

Działka jest objęta MPZP jako "S.16 U/MN Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej" (przeczytaj szczegółowe ustalenia planu). Oznacza to, że można na niej zrealizować np.:

• Budynek usługowy (np. handlowy, rzemieślniczy) oraz wolnostojący dom;
• Pojedynczy budynek zaprojektowany jako usługowo-mieszkalny (kreatywny architekt powinien sobie poradzić z zadaniem).

Wielkość parceli powinna bez problemu umożliwić pogodzenie obu tych funkcji, co sprawia, że może być ona atrakcyjna dla nabywcy myślącego o własnym biznesie.

Patrząc na nieruchomość usługowym okiem:

• Szeroki front (ok. 90 m) oraz dodatkowa utwardzona droga (publiczna) okalająca działkę umożliwia dogodne wytyczenie zjazdów i parkingu nawet dla kilku różnych biznesów;
• Nieruchomość sąsiaduje ze szkołą podstawową (zespół pałacowo-parkowy w Skokowie), nieformalnym "centrum" wsi, co może być przyzwoitym generatorem ruchu np. dla działalności handlowej;
• Dobra komunikacja ze światem - tylko 1,5 km od drogi wojewódzkiej nr 747.

Natomiast od strony mieszkalnej:

• Gwarantowany brak bezpośrednich sąsiadów - najbliższy dom w odległości ok. 100 m, za strumykiem i drzewami;
• Płaski i pusty teren ułatwi zaplanowanie przestrzeni i prace budowlane;
• Dogodny dojazd do Lublina (ok. 50 km do centrum, dobrej jakości szosą).

Warsztat

Posiadam indywidualny projekt budynku o powierzchni ok. 120 mkw., zasilanego przyłączem 35 kW, który ma wydane pozwolenie na budowę (ważne do grudnia 2025). Możesz odkupić ten projekt, aby zyskać:

• Gotową do realizacji, prostą w budowie, sensownie zaplanowaną nieruchomość usługową. W pierwotnym zamyśle stolarnia, jednak układ pomieszczeń pozwala na każdego rodzaju drobną produkcję i magazynowanie, a dzięki dużej bramie - również pracę na podnośniku samochodowym.
• Około pół roku czasu "do przodu" bez oczekiwania na architekta, geodetę, badania gruntu, warunki przyłączenia oraz urząd - w praktyce można od razu rozpoczynać budowę.
• Kilkanaście tysięcy złotych oszczędności - sprzedaję go za ułamek poniesionych kosztów.

Możliwy zarobek

Ostatnią, rzadko wspominaną kwestią, jest możliwość uzyskania odszkodowania oraz wynagrodzenia za tzw. korytarze przesyłowe. Profesjonalna kancelaria wyceniła możliwe roszczenia na:

• 6 088 zł - za słupy i napowietrzną linię energetyczną;
• 3 330 zł - za podziemny kabel telekomunikacyjny;
• nieznana kwota - za wodociąg (nie zlecałem oszacowania, prawdopodobnie pomiędzy dwiema powyższymi).

Raport do wglądu. Dochodzenie w/w będzie w gestii przyszłego właściciela działki. Należy skontaktować się z właścicielami sieci, a dalej spróbować uzyskać pieniądze polubownie i ew. przed sądem.

Oferta

Proponuję następującą cenę:
78 000 zł - za prezentowaną działkę;
9 000 zł - opcjonalnie, dodatkowo za projekt warsztatu z pozwoleniem na budowę.

Nieruchomość jest nieobciążona, stanowi moją wyłączną własność i jest gotowa do sprzedaży bez zbędnego oczekiwania. W grę wchodzi prawdopodobnie tzw. umowa warunkowa - 2 akty notarialne zawierane w odstępie kilku tygodni.